一、商铺产品分析

1、商铺产品概况

丰泽嘉苑商铺位于东鲁社区北侧临街府前路，西侧是实验三小和四十中西校、北邻苏州引进邻里中心，国内先进的社区服务商，社区内新建两千多平米幼儿园。

2、商铺体量

东鲁社区北侧临街商铺，稀缺12套，面积约2299.06㎡，其中西面6套1104.1㎡，东面6套1194.96㎡。

3、商铺产品优势分析

以汽车站为中心的商务活力区便是西部城区的核心区。以工业区为依托的就业带动，和以东西鲁小区和十字河流域的度假区提供的海量房源，必将引导全区人口来此居住。加市政府支持的庄里水库和飞机场项目，都将为西部新区带来可观的人流量。西部广阔的平坦地势势必会与滕州的高铁新区融合发展。

根据未来高速的远景来看山亭也将被高速包围：

①北线规划的临滕高速，这将大大加强了山亭与临沂和滕州北部新区的交流，要知道临沂和滕州无与伦比的工业和物流优势都对山亭有辐射力。

②东线新台高速预计明年底建成，出入口，在徐庄北，建成为山亭北进济南，南下江苏提供了更快捷的路线。

③南线枣菏高速出入口已建成，正在建设东延工程。

通过s245省道即店韩路的BRT3线路与枣庄的新城区紧密相连，西通过s343，未来的远景规划的轨道交通也会在此线路上，与滕州的高铁新区紧密相连。

位于西部新城区核心地段，区位优势显著，辐射多个住宅小区、学校，商业氛围逐渐浓厚

城市向西，商业先行。实验三小、四十中西校、妇幼保健院、邻里中心配套。